Fellenoord
Volledige metamorfose voor verouderd kantoor
In het centrum van Eindhoven, aan de Fellenoord 15, verrees midden jaren 70 een groot kantoorpand van de Rabobank. Een opvallend bouwwerk voor inwoners en bezoekers van het centrum. Al was dat in 2018 niet meer in positieve zin. Het pand was inmiddels verouderd, erg donker en somber, en daarmee niet langer een aanwinst voor deze moderne stad. Jongen zorgde voor een transformatie. Dit beeldbepalende gebouw is nu transparant en modern, met unieke vormen en een vitale (werk)omgeving voor de huidige gebruiker Rijksvastgoed Beheer.
BREEAM Excellent
“Je kunt wel stellen dat dit een project van formaat was: het omvatte maar liefst 31.900 m2”, vertelt Marc Zeegers, BIM Coördinator. “Verduurzaming speelde de grootste rol. Het pand moest worden omgebouwd tot duurzaamheidsniveau BREEAM Excellent. Dat staat voor energiebesparing én een optimale gezondheid voor de gebruikers. We zijn daarin met het auditcijfer 9,3 succesvol geslaagd. Toen stichting Bewuste Bouwers de Best Presterende Bouwprojecten van 2019 bekend maakte, scoorden we met dit project de tweede plek.”
Slimme toepassingen
Fellenoord 15 werd gasloos opgeleverd, met zonnepanelen en met een warmte- en koude opslag (WKO). Marc: “Zo’n systeem voorziet het gebouw in de winter van warmte die in de zomer in de ‘warme bron’ wordt opgeslagen. Het gekoelde water van de winter wordt opgeslagen in de ‘koude bron’. Daarmee kan het gebouw in de zomer worden gekoeld. Daarnaast hebben we gekozen voor slimme toepassingen, zoals lokalisatiesensoren en intelligente data-infrastructuur. Die maken het gedrag van de gebruikers inzichtelijk, uiteraard conform de privacywetgeving. Hiermee bereik je dat ruimtes efficiënter worden gebruikt en het energieverbruik verlaagt.”
Onze lat ligt hoog
Bij Jongen willen we dat mensen zich thuisvoelen. Dat geldt ook voor de werkomgeving die we realiseren en in onze samenwerking. “Tijdens de transformatie van Fellenoord was de samenwerking met onze opdrachtgever heel prettig. Omdat die dagelijks op de bouwplaats aanwezig was, waren de lijntjes kort. Zo was ook steeds duidelijk wat de status én de kwaliteit van ons werk was. We hebben laten zien dat onze lat hoog ligt, dat we goed werk leveren.”
Nieuwe buitengevel
Voor Marc was het realiseren van de nieuwe buitengevel de grootste uitdaging. “We moesten gebruikmaken van een bestaand pand met een enigszins scheve gevel. We hadden daarom geen grip op de geometrie. Toch hebben we de buitenzijde volledig kunnen voorzien van strekmetaal met - qua maatvoering - slechts een minimale foutmarge. Dat is ons gelukt door het gebouw in te scannen. Met behulp van point cloud hebben we de complete gevel in BIM geëngineerd en uitgezet. Sterk staaltje engineering”, zegt hij trots.
“Fellenoord 15 - in het hart van Eindhoven, tegenover de TU - is veranderd van een somber en grauw pand naar een transparante, unieke blikvanger. Een gebouw waar mensen elke dag naar kijken en met veel plezier in werken. Wat een metamorfose! Ik ben trots dat ik hier mijn steentje aan kon bijdragen.”
Marc Zeegers BIM Coördinator
